Eerder berichtten wij al over het grootschalige woonlastenonderzoek dat Vereniging Eigen Huis heeft uitgevoerd. De Ombudsman besteedde hier op vrijdag 19 februari 2010 aandacht aan. Uitzending gemist? Bekijk hier alsnog het item met onder andere een reactie van woordvoerder Hans André de la Porte.

De gemeentelijke woonlasten voor eigenwoningbezitters stijgen in 2010 met gemiddeld 2%. De grootste stijging komt voor in de gemeente Baarle-Nassau (Noord-Brabant) met ruim 13%, terwijl de gemeente Nijmegen de woonlasten met 6% weet te verlagen. De afvalstoffenheffing wordt met een stijging van minder dan 1% nauwelijks duurder idem, maar de rioolrechten gaan dit jaar met gemiddeld 3,5% omhoog. De OZB stijgt gemiddeld met 2,2%. Dit blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder 408 gemeenten.

Woonlasten zijn in 37 gemeenten gedaald in afgelopen 4 jaar. De stijging (of daling) van de gemeentelijke woonlasten is voor veel eigenwoningbezitters een belangrijke graadmeter bij het uitbrengen van hun stem bij de verkiezingen voor de gemeenteraad (maart 2010). Vereniging Eigen Huis publiceert een overzicht per gemeente over de afgelopen vier jaar. Iedereen kan daarmee zelf beoordelen of verkiezingsbeloften en de afspraken in het college-akkoord van zijn gemeente zijn nagekomen.

De dalende woningprijzen zijn nog niet terug te zien in de WOZ-beschikking voor 2010. Dat komt doordat de beschikking is gebaseerd op de waarde die uw woning had op 1 januari 2009. De nieuwe WOZ-waarde laat dus niet de actuele waarde zien, maar loopt altijd een jaar achter. De echte prijsdaling van woningen zette pas in 2009 door. Het ligt daarom voor de hand dat uw WOZ-waarde voor 2011, die u volgend jaar ontvangt, lager zal dan voor 2010.

In deze periode valt de envelop van de gemeente weer in de bus met de nieuwe WOZ-waarde van uw woning, de aanslagen onroerende-zaakbelasting, rioolrecht en gemeentelijke afvalstoffenheffing. Vereniging Eigen Huis besteedt dit jaar weer veel aandacht aan de WOZ (waardering onroerende zaken) en de gemeentelijke heffingen. In ons WOZ-dossier vindt u alle informatie die voor u van belang kan zijn. Zo kunt u zien hoe de WOZ van uw woning wordt vastgesteld en wat u kunt doen als u het daar niet mee eens bent.

Erfbelasting voor woningen veranderd: Waar de Telegraaf schrijft over een ‘belastingtruc’ gaat het uitdrukkelijk om de situatie waarbij de ouder(s) tijdens hun leven de woning op papier (in een notariële akte) hebben overdragen aan de kinderen, maar zelf in de woning zijn blijven wonen. De kinderen hebben, zoals dat heet het bloot eigendom en de ouders hebben het vruchtgebruik. Na het overlijden van de ouders krijgen de kinderen automatisch het volle eigendom van het huis.

In 2010 wijzigen een aantal belastingregels voor kopers of bezitters van een eigen woning. Vereniging Eigen Huis heeft de belangrijkste fiscale wijzigingen voor u op een rij gezet. Het betreft veranderingen in de inkomstenbelasting, het successierecht, de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting (btw).

De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor rijksmonumenten vervalt zeer waarschijnlijk per 1 januari 2010. Dit is een van de maatregelen die voortvloeien uit het wetsvoorstel Belastingplan 2010, dat staatssecretaris De Jager van Financiën heeft ingediend. Het wetsvoorstel moet nog wel door de Tweede Kamer worden behandeld.

De WOZ-waardebeschikking die u dit jaar ontvangt geeft aan wat uw woning volgens de gemeente waard was op 1 januari 2008, dus ruim een jaar geleden.

Amsterdamse huiseigenaren kunnen een verhoging van de onroerendezaakbelasting (ozb) tegemoet zien. De gemeente onderzoekt of het tarief kan worden opgetrokken naar het landelijk gemiddelde. Dit betekent een stijging van 53 procent.

Gemeenten gebruiken de precariorechten voor kabels en leidingen van nutsbedrijven als nieuwe melkkoe. Het aantal gemeenten dat deze verkapte belasting heft, is de afgelopen twee jaar verviervoudigd, zo blijkt uit een onderzoek van CDA-Tweede-Kamerlid Raymond Knops.

Bezwaar maken tegen de hoogte van de gemeentelijke waardebepaling van uw huis (de WOZ-waarde) kan lonend zijn. Steeds meer Nederlanders komen daar achter. Vereniging Eigen Huis maakt het woningbezitters makkelijker om te protesteren tegen de WOZ-beschikking. Op www.eigenhuis.nl/woz is te zien of woningbezitters in hetzelfde postcodegebied vorig jaar met succes bezwaar hebben aangetekend tegen de gemeentelijke taxatie van hun huis.

Amsterdammers krijgen een stevige korting op hun aanslag onroerendezaakbelasting. Dit komt doordat een groot aantal bezwaren tegen de waardebepaling vorig jaar is toegekend. In een op de tien gevallen waren Amsterdammers het oneens met die aanslag en werd bezwaar aangetekend.

Steeds meer gemeenten heffen precariobelasting op ondergrondse leidingen voor gas, electra en water. Deze heffing kan naar hartelust worden verhoogd om de begroting sluitend te maken. Gemeenten leggen de vaak forse belastingaanslag neer bij energie- en waterbedrijven, maar uiteindelijk wordt de rekening betaald door burgers in de vorm van een hogere energie- en waterrekening.